• 土地市场.未来5年,在北京买房还能成为「兴家排行榜」第一名吗

2020-05-22

2016年,曾经流行一个段子:败家排行榜第一名,是卖房创业;反之,兴家排行榜第一名,则是在北京买房。其实这个问题比较难回答,创业和投资一样,都是有风险的,而投资房产,尤其是北京的房产,则保值增值的概率会大很多。

总体来看,在的楼市未来可预见的几年时间里,房价并不会出现彻底的全面下跌和崩盘。究其原因,一方面是由于人口的基数问题,支撑房地产往上的力量仍然很强,即使经济高增长结束,国际资本高流入结束,但庞大的需求力量仍然在推着往前走。

第二个方面是的城镇化进程还在继续,所以即便是政策参与调控,也仅仅会停留在热度降低,但不会出现崩盘的现象,而且楼市政策的调控并不会长时间持续,两年即是极限。因而从大的周期来讲,房地产的周期仍然会持续走高,但是城市的分化会继续加剧。

如果城市分化加剧,无疑北京肯定是「正无穷」的那个城市。从土地市场角度来看,《2017年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2017年1-7月北京土地出让金依旧是最多的,累计1320亿元,同比上涨200%。北京寸土寸金,是房企必争之地,儘管今年在政策调整的影响下,楼市所谓一片「萧条」,但是从土地资源争夺的角度来看,麵粉价格已经超过麵包价格,那幺试问,麵粉价格不降,麵包价格怎幺会降呢?

豪宅研究院院长朱晓红,近日称北京买房,自己住宜早不宜迟!未来的房价涨的概率大,跌的概率小。这个时期买,至少说,预期不太膨胀,房价不太肆意,再往后只要调控稍松,房价就会飞扬直上沖九宵。历史的经验值得注意,购房者万万不可粗心大意错失良机。

原房改组组长孟晓苏:房价要上涨的看法已经形成共识。这幺多年来房价处于一个上升通道,未来若干年之内还是有上涨空间!不排除局部会出现房价下跌的情况,但总体上还是上涨。有条件买房的就可以买,而不是劝别人不买!宣传房价会下降是不对的,历史已经证明了这些观点的荒谬。

当然,对于未来房价走势,专业也有不同看法,着名经济学家马光远就多次表示,楼市2017年降温是大概率,量价的调整会释放前期楼市的风险。个别城市出现「地王」,不意味着楼市逆转,管 理 层 不愿 意,市场也不愿意。也千万别说什幺「北京房价永远都不会跌,有13.7亿人撑着」的傻话。

如此看来,投资买房的风险要远小于创业,但是无论多小也还是有风险的。一旦房价下跌,对于那些已经买房正在还贷的人来看,就像是一场灭顶之灾。

如果房价下跌,那不管你是否能按时还贷银行都有权收走你的房子!因为住房贷款是抵押贷款,就是用自己所买的的房屋进行抵押,如果房产贬值了,房屋抵押价值低于贷款金额时,银行就有权要你补足抵押。

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